南生圍發展研保育基金創先河

南生圍大型項目再有突破性發展，由恒基及傅老榕家族提出的南生圍「雙生共融」發展方案，其建屋計劃發展超過30年，繼上月底展開環評報告公眾諮詢後，近日再有新進展，發展商除保育154.4公頃濕地外，更向政府提供「一筆過」保育基金，供相關部門長期管理保育之用，若成功落實，將會成為私人發展商大型保育項目先例；另外，項目採「先保育後發展」原則，最快今年第三季落實濕地營造及保育工作，而住宅項目最快2028年動工。

項目將實踐城鄉共融、積極保育規劃原則；南生圍建業公司發言人回覆本報查詢時指出，將向政府提供一筆過的「保育基金」，供相關部門長期管理保育之用，確保保育區內自然環境獲持續妥善保育。

目前該「一筆過」保育基金的金額尚有待商討及評估，未來亦將按程序與政府相關部門緊密聯繫，適時會面討論。
供部門管理用途 ?金額待評估

發言人強調，一直堅持「先保育後發展」原則，確保項目濕地營造及保育工作妥善落實後，才正式開展發展項目。目前焦點做好環境影響評估報告公眾諮詢工作，若順利獲批，下一步是補地價，依城規會要求加入土地契約條款監管和制訂發展，會積極配合政府審批進度。

上述項目最快會在今年第三季先落實濕地營造及保育工作，務求讓區內生態環境盡早得到有效保護，才在發展區北端進行第一期建設，以確保第二及第三期建設對雀鳥及附近民居影響減至最低，現階段預計發展項目並不會於今年內展開。

南生圍「雙生共融」發展方案，由南生圍和甩洲兩個部分組成，總面積達177.3公頃，包括154.4公頃濕地、11.6公頃住宅發展，提供2521伙，以容納6500人口，另有3.3公頃公眾公園暨旅客中心及擬議道路橋。

若以現時方案11.6公頃發展規模計算，只需提供23公頃濕地補償，經已提供雙倍濕地補償。但實際上建議方案提供合計154.4公頃優化濕地，遠超過城規會「無淨濕地損失」（no-net-loss of wetland）指引要求，額外增加超過100公頃優化濕地。不僅永久提升后海灣濕地生態系統，也為北部都會區提供優質生態環境。
助永久提升后海灣生態系統

另外，自上世紀九十年代末以來，后海灣的候鳥數量已減少近一半，過去十年跌勢持續，由2008年記錄約9萬多隻再銳減至如今約5萬隻。與米埔自然保護區相比，南生圍和甩洲的生態更於近30年間顯著惡化。在2022年，南生圍和甩洲兩地，錄得具有重要保育價值水鳥種類數量，都嚴重低於米埔自然保護區的數量，反映欠缺妥善規劃保育下，南生圍和甩洲生態正面臨嚴峻挑戰。

認為要推動濕地保育，配合長期管理，方能達成保育區內濕地生態系統優化長遠目標，而且上述濕地改善方案預計能提供至少雙倍，甚至高達5倍生態價值提升。